Dit vonnis van de Ondernemingsrechtbank Antwerpen van 29 januari 2026 behandelt een complex geschil over schade die is ontstaan tijdens verbouwingswerken aan een herbestemde kazerne. De zaak verduidelijkt hoe de aansprakelijkheid verdeeld wordt tussen de bouwheer, de aannemers, de ingenieur en hun verzekeraars wanneer er iets misgaat bij funderingswerken.
1. De basis: Waarom is de bouwheer aansprakelijk voor de buren?
In deze zaak leed een mede-eigenaar (Eigenaar B) schade door de werken die een andere mede-eigenaar (Vastgoed A) liet uitvoeren. De rechtbank hanteert hier het principe van foutloze burenhinder.
- Evenwicht tussen buren: Een eigenaar mag zijn eigendom gebruiken, maar mag het evenwicht met de buren niet verstoren door hinder op te leggen die de "gewone ongemakken" overtreft.
- Geen fout nodig: Zelfs als de bouwheer (de opdrachtgever van de werken) zelf niets verkeerd heeft gedaan, is hij toch aansprakelijk als de werken abnormale hinder veroorzaken. Omdat de schade hier inherent was aan de funderingswerken die de bouwheer had toegestaan, moet deze de schade aan de buur vergoeden.